1242 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 197,2 m² · constr. 1995 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388141158410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257323
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027388141158410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 133 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 398 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 066 796 $ Poids 89 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 244 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 879 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 477 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 129 678 $ Poids 79 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 557 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 333 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 950 588 $ Poids 76 % |
| 7 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 591 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 373 395 $ Poids 75 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 363 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 827 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 369 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 007 605 $ Poids 65 % |
| 10 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 229 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 1 026 023 $ Poids 60 % |
| 11 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 579 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 300 $ Poids 56 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 612 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 077 195 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.