1238 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 149,1 m² · constr. 1995 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388141159910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257324
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027388141159910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 104 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 567 656 $ Poids 99 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 593 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 930 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 212 $ Poids 70 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 713 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 745 436 $ Poids 68 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 871 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 504 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 894 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 628 $ Poids 66 % |
| 7 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 716 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 660 622 $ Poids 63 % |
| 8 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 893 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 991 $ Poids 59 % |
| 9 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 361 $ Poids 58 % |
| 10 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 935 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 462 $ Poids 57 % |
| 11 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 495 367 $ Poids 54 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 539 974 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.