1248 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 130,2 m² · constr. 1997 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388141267210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257325
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027388141267210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 40 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 638 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 121 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 537 282 $ Poids 68 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 892 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 669 992 $ Poids 65 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 921 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 474 513 $ Poids 63 % |
| 7 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 965 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 519 $ Poids 62 % |
| 8 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 903 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 468 807 $ Poids 62 % |
| 9 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 752 227 $ Poids 61 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 507 536 $ Poids 59 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 824 661 $ Poids 56 % |
| 12 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 920 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 522 876 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.