1252 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 101,6 m² · constr. 1997 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388141366310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027388141366310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 643 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 530 967 $ Poids 77 % |
| 2 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 773 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 547 $ Poids 64 % |
| 3 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 51 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 311 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 505 798 $ Poids 63 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 931 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 669 047 $ Poids 61 % |
| 5 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 923 $ Poids 61 % |
| 6 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 972 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 508 $ Poids 61 % |
| 7 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 623 939 $ Poids 60 % |
| 8 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 677 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 210 853 $ Poids 59 % |
| 9 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 540 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 713 642 $ Poids 59 % |
| 10 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 653 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 654 481 $ Poids 57 % |
| 11 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 135 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 470 300 $ Poids 56 % |
| 12 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 978 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 433 247 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.