1260 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 143,3 m² · constr. 1997 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388141445510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257339
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027388141445510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 124 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 562 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 538 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 922 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 930 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 589 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 950 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 500 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 88 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 551 $ Poids 65 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 533 831 $ Poids 62 % |
| 7 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 685 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 739 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 61 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 600 891 $ Poids 61 % |
| 9 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 992 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 786 650 $ Poids 60 % |
| 10 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 992 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 432 $ Poids 59 % |
| 11 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 949 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 548 410 $ Poids 59 % |
| 12 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 913 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 207 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.