1264 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 127,6 m² · constr. 1996 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388141524710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257340
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027388141524710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 72 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 389 $ Poids 90 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 677 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 985 $ Poids 72 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 660 594 $ Poids 69 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 982 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 741 845 $ Poids 61 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 129 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 529 444 $ Poids 60 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 990 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 499 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 574 $ Poids 58 % |
| 9 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 961 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 466 720 $ Poids 57 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 812 220 $ Poids 56 % |
| 11 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 856 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 600 917 $ Poids 54 % |
| 12 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 114 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 519 857 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.