1270 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 146,4 m² · constr. 1994 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388141603910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257341
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027388141603910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 135 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 559 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 516 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 917 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 950 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 586 648 $ Poids 67 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 673 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 735 642 $ Poids 66 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 972 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 365 $ Poids 63 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 979 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 531 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 82 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 488 604 $ Poids 59 % |
| 8 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 971 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 784 146 $ Poids 59 % |
| 9 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 786 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 652 139 $ Poids 57 % |
| 10 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 971 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 728 $ Poids 57 % |
| 11 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 328 $ Poids 56 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 470 264 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.