1274 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 145,7 m² · constr. 1994 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388141673010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257342
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027388141673010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 142 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 558 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 505 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 915 857 $ Poids 82 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 960 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 206 $ Poids 66 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 668 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 734 049 $ Poids 66 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 983 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 968 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 82 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 487 395 $ Poids 61 % |
| 8 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 782 306 $ Poids 60 % |
| 9 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 982 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 364 $ Poids 56 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 469 255 $ Poids 56 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 93 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 598 264 $ Poids 56 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 860 743 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.