1284 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 128,4 m² · constr. 1998 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388141771510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257331
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027388141771510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 80 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 113 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 613 $ Poids 89 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 811 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 668 563 $ Poids 71 % |
| 4 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 719 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 123 $ Poids 69 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 940 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 751 047 $ Poids 64 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 153 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −41 655 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 536 713 $ Poids 62 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 949 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 506 673 $ Poids 62 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 823 240 $ Poids 59 % |
| 9 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 473 729 $ Poids 56 % |
| 10 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 814 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 607 585 $ Poids 54 % |
| 11 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 88 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 525 920 $ Poids 52 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 444 321 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.