1257 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 149,8 m² · constr. 1998 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388141868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257346
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027388141868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 88 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 577 604 $ Poids 99 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 523 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 946 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 641 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 757 979 $ Poids 72 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 957 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 654 $ Poids 65 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 920 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 508 767 $ Poids 64 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 964 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 515 442 $ Poids 61 % |
| 7 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 793 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 671 523 $ Poids 61 % |
| 8 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 920 569 $ Poids 56 % |
| 9 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 549 629 $ Poids 56 % |
| 10 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 972 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 807 280 $ Poids 55 % |
| 11 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 908 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 086 $ Poids 55 % |
| 12 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 963 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 563 805 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.