1261 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 161,9 m² · constr. 1998 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388141947310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257348
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027388141947310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 95 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 600 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 512 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 982 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 634 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 785 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 178 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 832 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 811 234 $ Poids 76 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 505 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 769 198 $ Poids 71 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 100 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 691 620 $ Poids 67 % |
| 7 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 803 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 341 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 832 846 $ Poids 64 % |
| 9 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 954 138 $ Poids 60 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 552 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 923 087 $ Poids 60 % |
| 11 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 895 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 064 091 $ Poids 60 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 112 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.