1228 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 118,4 m² · constr. 1998 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388142382010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257328
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027388142382010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 16 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 100 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 448 649 $ Poids 93 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 606 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 586 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 571 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 923 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 643 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 625 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 226 059 $ Poids 65 % |
| 7 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 152 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 506 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 858 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 443 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 971 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 721 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 927 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 585 994 $ Poids 59 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 895 $ Poids 55 % |
| 12 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 419 277 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.