1220 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 145 m² · constr. 2000 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388142472710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257960
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027388142472710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 62 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 574 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 583 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 941 389 $ Poids 78 % |
| 3 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 862 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 504 997 $ Poids 70 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 904 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 905 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 511 536 $ Poids 68 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 678 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 754 356 $ Poids 64 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 92 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 498 787 $ Poids 62 % |
| 8 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 936 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 665 $ Poids 61 % |
| 9 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 903 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 559 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 849 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 683 $ Poids 60 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 29 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 612 868 $ Poids 57 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 494 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.