1179 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 128 m² · constr. 1997 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388142931510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257347
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027388142931510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 48 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 69 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 646 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 054 $ Poids 73 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 888 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 664 578 $ Poids 67 % |
| 5 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 54 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 533 079 $ Poids 61 % |
| 6 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 987 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 746 446 $ Poids 61 % |
| 7 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 973 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 335 $ Poids 60 % |
| 8 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 893 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 464 622 $ Poids 59 % |
| 9 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 948 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 470 224 $ Poids 58 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 503 120 $ Poids 57 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 817 730 $ Poids 55 % |
| 12 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 103 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 522 888 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.