1196 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 150,2 m² · constr. 1999 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388142956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257965
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027388142956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 6 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 99 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 579 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 952 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 633 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 539 $ Poids 73 % |
| 4 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 850 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 512 208 $ Poids 68 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 934 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 478 $ Poids 67 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 920 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 518 947 $ Poids 63 % |
| 7 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 771 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 675 485 $ Poids 62 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 839 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 286 $ Poids 58 % |
| 9 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 926 104 $ Poids 58 % |
| 10 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 917 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 567 310 $ Poids 57 % |
| 11 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 937 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 554 $ Poids 56 % |
| 12 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 811 881 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.