1649 Rue Crepuscule · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388146027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257887
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027388146027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 95 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 626 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 139 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 831 $ Poids 76 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 751 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 541 137 $ Poids 76 % |
| 4 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 351 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 960 $ Poids 67 % |
| 5 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 775 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 710 984 $ Poids 66 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 778 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 658 447 $ Poids 66 % |
| 7 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 432 897 $ Poids 63 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 770 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 441 850 $ Poids 60 % |
| 9 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 607 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 499 934 $ Poids 59 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 858 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 229 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 889 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 660 $ Poids 57 % |
| 12 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 484 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 346 278 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.