1641 Rue Crepuscule · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 113,5 m² · constr. 1984 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388146159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257888
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027388146159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 338 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 651 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 151 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 526 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 497 835 $ Poids 86 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 271 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +940 $ | 208 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 439 320 $ Poids 79 % |
| 6 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 787 $ Poids 77 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 577 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 773 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −47 159 $ | 438 983 $ Poids 74 % |
| 9 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 655 192 $ Poids 73 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 686 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 408 702 $ Poids 70 % |
| 11 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 570 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 464 950 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.