1656 Rue Crepuscule · Québec
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 112,8 m² · constr. 1986 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388146213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257889
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027388146213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
498 208 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 353 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 656 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 194 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 529 857 $ Poids 90 % |
| 3 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 501 639 $ Poids 87 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 441 809 $ Poids 79 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 299 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 210 024 $ Poids 79 % |
| 6 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 413 778 $ Poids 77 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 581 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 756 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 931 $ Poids 71 % |
| 9 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 824 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −42 195 $ | 442 480 $ Poids 71 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 697 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 411 316 $ Poids 70 % |
| 11 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 518 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 468 025 $ Poids 60 % |
| 12 | 1966, boulevard Auclair, Québec 2025-03-14 · 153 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 709 354 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.