1648 Rue Crepuscule · Québec
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 164,5 m² · constr. 1985 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388146375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257891
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027388146375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 394 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 568 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 699 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 659 148 $ Poids 71 % |
| 3 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 812 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 743 980 $ Poids 69 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 393 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 649 240 $ Poids 69 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 647 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 763 212 $ Poids 68 % |
| 6 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 491 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 534 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 943 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 930 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 832 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 596 942 $ Poids 59 % |
| 9 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 719 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 738 779 $ Poids 58 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 680 650 $ Poids 57 % |
| 11 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 321 $ Poids 56 % |
| 12 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 016 666 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.