1638 Rue Crepuscule · Québec
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 178,3 m² · constr. 1987 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388146507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257971
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027388146507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
498 208 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 405 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 683 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 656 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 802 979 $ Poids 80 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 985 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 761 381 $ Poids 64 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 407 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 600 491 $ Poids 62 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 065 360 $ Poids 62 % |
| 6 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 421 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −77 124 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 968 951 $ Poids 61 % |
| 7 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 717 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 692 628 $ Poids 61 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 807 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 782 683 $ Poids 60 % |
| 9 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 705 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 778 275 $ Poids 57 % |
| 10 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 525 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 923 802 $ Poids 52 % |
| 11 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 949 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 979 970 $ Poids 51 % |
| 12 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 171 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 770 900 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.