1630 Rue Crepuscule · Québec
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 159,9 m² · constr. 1984 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388146599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257973
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027388146599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
496 415 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 423 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 556 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 525 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 808 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 729 862 $ Poids 70 % |
| 4 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 732 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 646 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 960 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 911 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 863 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 464 $ Poids 63 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 268 $ Poids 62 % |
| 8 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 724 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 679 $ Poids 61 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 671 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 748 573 $ Poids 59 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 670 085 $ Poids 59 % |
| 11 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 496 $ Poids 58 % |
| 12 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 420 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 229 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 636 621 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.