1499 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 120,1 m² · constr. 1990 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388147168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257902
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027388147168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 347 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 688 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 529 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 685 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −32 267 $ | 467 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 434 785 $ Poids 80 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 116 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 555 884 $ Poids 77 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 258 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 219 982 $ Poids 73 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 298 $ Poids 69 % |
| 8 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 608 089 $ Poids 68 % |
| 9 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 457 $ Poids 68 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 692 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 431 408 $ Poids 65 % |
| 11 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 571 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 311 $ Poids 64 % |
| 12 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 979 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 084 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.