1602 Rue Crepuscule · Québec
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 184,7 m² · constr. 1985 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388147414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027388147414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 482 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 688 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 733 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 809 273 $ Poids 77 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 483 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −59 433 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 980 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 767 501 $ Poids 60 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 594 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 352 343 $ Poids 58 % |
| 6 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 073 378 $ Poids 58 % |
| 7 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 593 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 929 812 $ Poids 55 % |
| 8 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 615 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −82 562 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 036 755 $ Poids 55 % |
| 9 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 572 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 001 $ Poids 55 % |
| 10 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 732 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 698 860 $ Poids 54 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 731 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 785 175 $ Poids 53 % |
| 12 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 117 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 775 420 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.