1614 Rue Crepuscule · Québec
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 106,8 m² · constr. 1984 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388147593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257976
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027388147593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 164 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 511 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 427 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 381 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 634 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 562 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 301 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +940 $ | 203 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 482 557 $ Poids 72 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 471 689 $ Poids 70 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 728 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 397 255 $ Poids 67 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 730 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −47 159 $ | 424 938 $ Poids 65 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 786 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 250 312 $ Poids 64 % |
| 12 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 399 216 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.