1622 Rue Crepuscule · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 94,9 m² · constr. 1984 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388147660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027388147660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 160 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 648 066 $ Poids 85 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 405 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 183 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 484 737 $ Poids 75 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 445 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 685 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 558 817 $ Poids 72 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 811 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 638 $ Poids 69 % |
| 7 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 561 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 513 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 732 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 676 963 $ Poids 67 % |
| 9 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 419 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 204 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 586 407 $ Poids 63 % |
| 11 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 535 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 157 367 $ Poids 60 % |
| 12 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 722 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 454 256 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.