1932 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 51,1 m² · constr. 1996 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388148047210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257908
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027388148047210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 783 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 389 907 $ Poids 52 % |
| 2 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 563 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 411 883 $ Poids 51 % |
| 3 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 631 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 333 890 $ Poids 44 % |
| 4 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 702 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 431 944 $ Poids 43 % |
| 5 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 757 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 399 839 $ Poids 40 % |
| 6 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 767 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 354 768 $ Poids 35 % |
| 7 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 774 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 414 142 $ Poids 30 % |
| 8 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 232 $ Poids 28 % |
| 9 | 4128, rue François-Boulet, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (5 978 $/m²) 55,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 371 722 $ Poids 23 % |
| 10 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 381 913 $ Poids 21 % |
| 11 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 768 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 525 $ Poids 21 % |
| 12 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 217 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.