1192 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 221,8 m² · constr. 1995 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388150313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257337
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027388150313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 140 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 006 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 154 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −50 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 529 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 439 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 196 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 174 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 877 110 $ Poids 89 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 416 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 134 798 $ Poids 84 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 578 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 395 832 $ Poids 80 % |
| 7 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 752 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 100 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 306 650 $ Poids 72 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 249 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 1 099 653 $ Poids 70 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 242 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 463 $ Poids 66 % |
| 10 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 352 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 312 384 $ Poids 65 % |
| 11 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 186 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 876 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 290 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 039 495 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.