1188 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 149,9 m² · constr. 1996 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388150493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257368
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027388150493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 242 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 572 055 $ Poids 97 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 380 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 937 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 608 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 750 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 845 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 544 329 $ Poids 64 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 838 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 800 443 $ Poids 62 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 969 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 693 946 $ Poids 62 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 957 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 475 308 $ Poids 60 % |
| 8 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 599 860 $ Poids 58 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 919 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 882 475 $ Poids 58 % |
| 10 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 911 996 $ Poids 58 % |
| 11 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 197 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 797 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 916 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 665 370 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.