1187 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 174,8 m² · constr. 1993 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388150558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257369
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027388150558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 69 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 819 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 395 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 777 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 196 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 698 523 $ Poids 90 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 405 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 997 230 $ Poids 76 % |
| 5 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 588 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 796 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 847 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 085 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 197 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 611 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 231 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 843 547 $ Poids 64 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 442 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 934 640 $ Poids 61 % |
| 10 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 641 489 $ Poids 57 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 756 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 793 636 $ Poids 57 % |
| 12 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 898 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 704 797 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.