1187 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 219,8 m² · constr. 2000 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388150600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343645
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027388150600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 99 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 026 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 220 837 $ Poids 90 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 116 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −57 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 743 $ Poids 90 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 136 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 246 $ Poids 88 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 157 770 $ Poids 85 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 580 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 403 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 757 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 100 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 336 275 $ Poids 70 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 256 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −44 747 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 122 310 $ Poids 68 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 276 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 811 813 $ Poids 68 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 156 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 892 760 $ Poids 65 % |
| 11 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 318 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 339 861 $ Poids 65 % |
| 12 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 57 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +86 192 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 951 558 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.