1184 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 188,1 m² · constr. 2001 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388150673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257370
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027388150673110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 245 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 753 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 38 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 883 425 $ Poids 96 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 347 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 839 003 $ Poids 92 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 395 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −50 034 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 075 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 190 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 832 913 $ Poids 71 % |
| 6 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 846 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 137 649 $ Poids 68 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 409 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −73 267 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 140 050 $ Poids 66 % |
| 8 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 550 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 376 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 303 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 014 052 $ Poids 64 % |
| 10 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 124 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −72 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 959 915 $ Poids 62 % |
| 11 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 368 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 366 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +95 723 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 073 323 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.