1183 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 199,6 m² · constr. 1999 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388150758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257371
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027388150758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 200 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 768 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 349 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 096 231 $ Poids 92 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 57 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 901 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 372 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 159 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 169 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 570 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 976 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 388 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 856 375 $ Poids 81 % |
| 7 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 510 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 383 304 $ Poids 80 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 240 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 848 075 $ Poids 74 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 263 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 032 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 49 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +22 938 $ | 1 049 736 $ Poids 62 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 422 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 102 637 $ Poids 61 % |
| 12 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 406 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 482 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.