1183 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
1 234 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 289,3 m² · constr. 2000 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388150820410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343644
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027388150820410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 037 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 806 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 354 800 $ Poids 74 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 923 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 459 085 $ Poids 67 % |
| 4 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 241 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 1 195 374 $ Poids 61 % |
| 5 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 365 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 315 170 $ Poids 60 % |
| 6 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 566 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 201 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 463 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −47 350 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 628 772 $ Poids 59 % |
| 8 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 135 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +98 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 517 $ Poids 59 % |
| 9 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 115 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +177 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 540 $ Poids 58 % |
| 10 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 892 811 $ Poids 58 % |
| 11 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 740 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 054 992 $ Poids 55 % |
| 12 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 887 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 622 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 260 878 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.