1180 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 205,3 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388150883610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027388150883610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 386 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 083 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 120 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 963 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 395 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 145 947 $ Poids 89 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 249 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 761 641 $ Poids 85 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 537 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 378 853 $ Poids 83 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 20 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 595 $ Poids 80 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 340 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 848 951 $ Poids 76 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 194 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 839 555 $ Poids 74 % |
| 9 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 147 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −106 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 465 757 $ Poids 67 % |
| 10 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 167 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −63 368 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 840 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 290 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 022 485 $ Poids 64 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 0 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 535 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.