1179 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 203,5 m² · constr. 1992 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388150958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257376
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027388150958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 337 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 067 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 355 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 129 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 205 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 750 832 $ Poids 88 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 168 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 949 900 $ Poids 88 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 494 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 373 351 $ Poids 83 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 52 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 881 191 $ Poids 82 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 383 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 836 980 $ Poids 77 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 245 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 827 930 $ Poids 73 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 247 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 008 623 $ Poids 66 % |
| 10 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 197 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −112 500 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 443 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 51 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 026 338 $ Poids 63 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 405 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 077 831 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.