1271 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 136,2 m² · constr. 1997 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388151115710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257351
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027388151115710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 112 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 548 747 $ Poids 83 % |
| 2 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 31 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 289 $ Poids 78 % |
| 3 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 103 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 700 $ Poids 74 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 939 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 767 993 $ Poids 67 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 975 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 519 579 $ Poids 65 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 490 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 611 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 901 590 $ Poids 64 % |
| 7 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 997 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 486 208 $ Poids 63 % |
| 8 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 830 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 684 759 $ Poids 61 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 843 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 988 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 574 632 $ Poids 60 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 702 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 974 $ Poids 58 % |
| 12 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 996 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 534 571 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.