1165 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 141,9 m² · constr. 1997 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388151208910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257354
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027388151208910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 82 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 559 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 507 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 771 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 918 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 11 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 984 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 497 318 $ Poids 65 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 586 376 $ Poids 64 % |
| 6 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 950 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 782 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 100 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 597 699 $ Poids 63 % |
| 8 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 531 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 607 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 736 352 $ Poids 61 % |
| 10 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 983 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 545 682 $ Poids 58 % |
| 12 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 915 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 756 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.