1275 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 107,3 m² · constr. 1994 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388151264210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257355
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027388151264210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 124 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 510 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 687 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 536 625 $ Poids 78 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 852 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 676 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 40 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 723 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 666 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 41 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 474 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 889 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 737 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 212 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 813 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 552 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 631 553 $ Poids 56 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 977 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 417 159 $ Poids 56 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 809 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 604 635 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.