1153 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 121,6 m² · constr. 1997 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388151357310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027388151357310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 119 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 551 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 11 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 705 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 945 $ Poids 78 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 831 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 660 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 576 028 $ Poids 62 % |
| 6 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 44 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 510 140 $ Poids 62 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 836 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 590 433 $ Poids 61 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 870 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 727 182 $ Poids 60 % |
| 9 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 714 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 227 836 $ Poids 58 % |
| 10 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 929 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 729 629 $ Poids 55 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 967 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 447 306 $ Poids 52 % |
| 12 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 732 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 240 476 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.