1287 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 138,4 m² · constr. 2000 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388151422310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257380
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027388151422310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 153 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 561 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 61 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 487 389 $ Poids 74 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 443 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 111 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 921 890 $ Poids 70 % |
| 4 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 149 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 597 817 $ Poids 70 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 893 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 784 424 $ Poids 69 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 931 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 863 245 $ Poids 62 % |
| 8 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 498 671 $ Poids 61 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 458 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 588 165 $ Poids 59 % |
| 12 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 547 034 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.