1147 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 118,7 m² · constr. 1996 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388151436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257381
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027388151436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 128 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 542 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 22 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 967 $ Poids 93 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 715 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 821 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 638 691 $ Poids 72 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 670 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 567 100 $ Poids 66 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 860 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 715 573 $ Poids 65 % |
| 7 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 34 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 502 128 $ Poids 65 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 825 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 581 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 725 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 224 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 977 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 440 446 $ Poids 54 % |
| 11 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 894 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 097 $ Poids 53 % |
| 12 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 918 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 718 459 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.