1295 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 141,8 m² · constr. 1999 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388151440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257367
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027388151440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 174 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 428 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 927 335 $ Poids 78 % |
| 3 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 82 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 491 160 $ Poids 68 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 880 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 789 808 $ Poids 67 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 536 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 163 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 871 $ Poids 63 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 983 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 869 707 $ Poids 62 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 596 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 425 $ Poids 61 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 463 634 $ Poids 61 % |
| 10 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 502 573 $ Poids 60 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 765 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 704 540 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.