1115 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 171,6 m² · constr. 1995 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388151812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257389
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027388151812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 95 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 820 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 426 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 162 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 583 $ Poids 86 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 418 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 996 976 $ Poids 80 % |
| 5 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 553 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 796 636 $ Poids 77 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 167 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 610 649 $ Poids 76 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 814 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 086 349 $ Poids 72 % |
| 8 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 257 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 843 837 $ Poids 65 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 473 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 934 931 $ Poids 62 % |
| 10 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 956 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 967 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 708 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 794 086 $ Poids 59 % |
| 12 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 902 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 704 856 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.