1105 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 127,4 m² · constr. 1998 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388151881710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257374
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027388151881710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 88 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 191 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 333 $ Poids 89 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 666 101 $ Poids 74 % |
| 4 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 782 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 450 $ Poids 68 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 853 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 748 420 $ Poids 67 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 910 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 504 665 $ Poids 63 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 978 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 820 090 $ Poids 61 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 177 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −43 566 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 534 802 $ Poids 59 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 761 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 605 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 793 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 747 222 $ Poids 54 % |
| 11 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 33 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 523 928 $ Poids 54 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 811 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 497 294 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.