1132 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 155,2 m² · constr. 1997 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388151997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027388151997610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 140 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 585 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 445 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 957 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 530 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 766 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 929 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 931 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 297 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 349 $ Poids 60 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 141 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −61 110 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 791 806 $ Poids 60 % |
| 7 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 898 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 964 $ Poids 60 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 619 $ Poids 58 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 670 301 $ Poids 58 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 686 848 $ Poids 58 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 466 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 584 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 750 416 $ Poids 57 % |
| 12 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 513 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 902 142 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.