1188 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 187,2 m² · constr. 1995 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388152086810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257966
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027388152086810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 6 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 251 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 856 473 $ Poids 94 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 582 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 017 $ Poids 84 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 272 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 039 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 876 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 130 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 423 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 807 100 $ Poids 66 % |
| 7 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 468 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 364 274 $ Poids 66 % |
| 8 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 364 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −75 727 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 102 339 $ Poids 66 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 264 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 983 371 $ Poids 64 % |
| 10 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 617 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 832 135 $ Poids 57 % |
| 11 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −74 739 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 927 871 $ Poids 57 % |
| 12 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 600 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 385 209 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.