1168 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 120,2 m² · constr. 1999 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388152433010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257992
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027388152433010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 122 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 553 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 51 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 453 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 668 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 203 $ Poids 80 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 877 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 382 $ Poids 70 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 610 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 577 664 $ Poids 66 % |
| 6 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 91 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 511 821 $ Poids 63 % |
| 7 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 671 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 228 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 882 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 592 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 909 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 729 473 $ Poids 60 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 943 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 448 724 $ Poids 54 % |
| 11 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 957 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 733 050 $ Poids 51 % |
| 12 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 739 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +17 757 $ | 241 394 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.