1890 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
811 700 $
Autre · 3 123 $/m² · 259,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388159803510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257996
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027388159803510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 565 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 200 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 428 075 $ Poids 77 % |
| 2 | 1934 A, 1934 B et 1934 C, rue de la Famille, Québec 2025-12-02 · 528 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 1131, rue Castonguay, Québec 2026-06-02 · 563 m · Vendu 845 000 $ (3 600 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 985 519 $ Poids 74 % |
| 4 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 672 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −61 385 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 258 388 $ Poids 69 % |
| 5 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 119 011 $ Poids 64 % |
| 6 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 777 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −68 915 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 355 869 $ Poids 62 % |
| 7 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 603 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 222 717 $ Poids 61 % |
| 8 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 575 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 967 035 $ Poids 59 % |
| 9 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 761 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 865 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 725 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 1 191 633 $ Poids 57 % |
| 11 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −52 816 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 753 321 $ Poids 56 % |
| 12 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 723 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 981 750 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.