1171 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 181,1 m² · constr. 1999 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388160451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257431
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027388160451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 46 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 859 164 $ Poids 98 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 294 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 815 559 $ Poids 96 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 295 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 732 706 $ Poids 94 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 117 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 291 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +75 042 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 043 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 389 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −69 384 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 045 091 $ Poids 68 % |
| 7 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 528 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 192 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 810 814 $ Poids 65 % |
| 9 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 125 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 881 486 $ Poids 61 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 299 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 281 $ Poids 60 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 279 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −36 110 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 987 587 $ Poids 60 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 672 271 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.