1165 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 183,4 m² · constr. 1997 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388160671210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257435
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027388160671210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 65 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 856 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 289 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 812 633 $ Poids 96 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 305 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 729 891 $ Poids 95 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 759 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 124 454 $ Poids 75 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 382 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −63 026 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 040 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 205 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 807 446 $ Poids 67 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 276 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +81 837 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 041 038 $ Poids 66 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 508 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 830 788 $ Poids 65 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 268 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 983 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 304 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 385 254 $ Poids 61 % |
| 11 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 121 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 099 $ Poids 59 % |
| 12 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 507 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 364 668 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.